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Fällt Spekulationssteuer an? Wer zahlt wie viel? Und spielt es eine Rolle, wie viel ihr jeweils verdient? Das klären wir in dieser Folge.

In dieser Folge tauchen wir mit Lars in die Welt der amerikanischen Immobilieninvestments ein. Er erklärt uns, wie man die entscheidenden Spielregeln meistert und warum in den USA jede Tür für den cleveren Investor offensteht. Viel Spaß und inspirierende Einblicke erwarten dich!

Miete, Kaufpreis – das kennt jeder. Aber was ist, wenn der Mieter mal nicht auszieht, ein Infrastrukturprojekt durch deinen Vorgarten gehen soll oder sich eine Erbengemeinschaft über die Nutzung zerstreitet. Dann kommen erstens Anwälte ins Spiel und zweitens gibt es eine Nutzungentschädigung. Wie die aussieht und welche Fälle das wirklich betrifft, das erzählt mir heute Corinna Ruppel, Rechtsanwältin bei CDR-Legal.

Mikroapartments gelten als Lösung für knappen Wohnraum – doch immer öfter verkommen sie zur Mietpreis-Mogelpackung.

Damit sich dein Cashflow und dein Investment über die Jahre entwickelt, braucht man regelmäßige Mieterhöhungen. Wenn man aber keine langen Staffelmieten vereinbart hat oder an Indexmieten gekoppelt ist, dann muss man dafür selber sorgen. Oder das eben einen Dienstleister überlassen.

Die Frage bekomme ich super oft und es ist immer wieder eine individuell zu beantwortende Frage, da es sehr stark vom Kaufpreis, den Zinsen und der Lage abhängt. Aber generell kann man dazu schon etwas sagen.

Sebastian Bokemeier ist aus Deutschland in die USA gegangen, um dort sein Immobiliengeschäft in Florida aufzubauen. Im Gespräch geht es um die Marktlage und die Funktionsweise des amerikanischen Immobilienmarktes und warum das alte Sprichtwort gilt: 90% of success is just showing up.

Ein, zwei, drei Immobilien – da hast du noch einen Überblick. Für 10 Immobilien musst du schon gut organisiert sein. Aber wie macht das Janina mit hunderten Einheiten, wenn die dann noch das Portfolio für eine neue Finanzierung bei der Bank offenlegen oder präsentieren muss?

Die Ehegattenschaukel ist eine clevere Strategie, um Spekulationssteuer beim Verkauf einer Immobilie zu sparen.

Es gibt so Begriffe, die einem als Immobilieninvestor begegnen, die brauchen eine Erläuterung. Die eine Kategorie sind technischer Natur wie „Cashflow“ oder „Annuität“. Eine andere Sache sind dann Begriffe hinter der sich Strategien verstecken. So einer ist dann die „Ehegatttenschaukel“. Wenn es dir da geht wie mir, dann brauchen wir da eine Erklärung.