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Neue Böden, frische Bäder, moderne Technik – Renovieren klingt oft einfacher, als es ist. In dieser Folge erfährst du, welche Maßnahmen sich wirklich rechnen, welche Gewerke du checken lassen solltest und wie du deine Investition wieder reinkriegst.

Die Bauzinsen steigen langsam, die Marktstimmung hellt sich auf, und das Volumen privater Wohnungsbaudarlehen wächst deutlich. Statt auf sinkende Konditionen zu hoffen, liegt es nahe jetzt antizyklisch zu investieren.

Immobilien gelten als „Fels in der Brandung“ – aber stimmt das auch in Zeiten von Inflation, steigenden Zinsen und unsicherer Wirtschaftslage?

Über das Grundbuch selbst lässt sich nämlich nicht einfach herausfinden, wie viele private Eigentümer es in Deutschland genau gibt, weil die Daten nicht zentral erfasst oder öffentlich ausgewertet werden. Man muss sich also an Schätzungen und Verbände halten.

Eine Wohnung an die eigenen Kinder vermieten? Oder die Einliegerwohnung an den Bruder geben? Klingt unkompliziert – ist es steuerlich aber nicht! Denn bei Familienvermietungen schaut das Finanzamt ganz genau hin. In dieser Episode sprechen Oliver und Janina darüber, warum die ortsübliche Miete der zentrale Maßstab ist, welche Fallstricke bei zu niedrigen Mieten lauern und wie du mit der richtigen Dokumentation und Vertragsgestaltung steuerliche Risiken vermeidest. Außerdem erfährst du, welche Gestaltungsmöglichkeiten es gibt – von Schenkungsfreibeträgen über haushaltsnahe Dienstleistungen bis hin zur schrittweisen Eigentumsübertragung.

Beim Immobilien-Crowdfunding sammelst du als Plattform oder Projektentwickler nur einen Teil der gesamten Finanzierung bei den Kleinanlegern ein. Der Großteil des Kaufpreises oder der Baukosten wird weiterhin über klassische Bankdarlehen gedeckt.

Die Angebotsmieten steigen 2025 in fast allen Städten deutlich. Besonders im Neubau geht’s steil nach oben – Hamburg legt sogar 13 % in nur sechs Monaten hin.

Heute geht’s um ein Thema, das oft unterschätzt wird, aber eigentlich den größten Unterschied in der Immobilienwelt macht: Objektoptimierung. Klingt erstmal nach Verwaltungskram – ist in Wahrheit aber der Hebel, um Werte zu schaffen, Cashflow zu steigern und dein Investment richtig auf Kurs zu bringen.

Wenn im Mietvertrag vereinbart ist, dass die Mieterin eine monatliche Pauschale für die Nutzung der Einbauküche zahlt, dann ist das Teil der mietvertraglichen Vereinbarung – so wie die Nettokaltmiete, die Nebenkosten oder andere Zusatzleistungen.

Wie sieht eigentlich die perfekte Ferienwohnung aus, wenn du sie erfolgreich vermieten willst? In dieser Folge sprechen Oliver und Janina darüber, warum Einraumwohnungen meistens keine gute Idee sind, welche Größe sich am besten eignet, warum Durchgangszimmer und Schlafcouches echte Buchungskiller sind – und welche einfachen Details den Unterschied zwischen mittelmäßig und ausgebucht machen. Kurz gesagt: Die klare Checkliste, damit deine Ferienwohnung wirklich funktioniert.