Alle Episoden

Weniger Rückenwind, mehr Verhandlungsspielraum: Warum sich Immobilieninvestoren jetzt auf belastbare Cashflows statt auf steigende Marktpreise verlassen sollten.

In den vergangenen Wochen konnte man immer wieder lesen: Die Babyboomer werden älter, Millionen Häuser wechseln den Besitzer, und bald könnten die Immobilienpreise fallen. Klingt plausibel. Aber kommt jetzt tatsächlich die große Verkaufswelle?

Starkregen, Hochwasser, Keller unter Wasser: Reicht deine Gebäudeversicherung? Bei „Frag Janina“ schauen wir auf mögliche Lücken im Versicherungsschutz.

Die Baugenehmigungen steigen wieder. Für Immobilieninvestoren bleibt allerdings entscheidend, zu welchen Konditionen sich ein Kauf oder ein Bauvorhaben finanzieren lässt.

Nicht alle Kosten sind umlagefähig. Gerade bei den beiden Posten lohnt sich ein genauer Blick auf die Rechnungen.

War eine Wohnung aufgrund erheblicher Schäden tatsächlich nicht mehr bewohnbar und wurde sie mit großem baulichem Aufwand wiederhergestellt, kann sie rechtlich wie neu geschaffener Wohnraum behandelt werden. Dann greift die Mietpreisbremse bei der anschließenden Vermietung möglicherweise nicht. Aber nur unter bestimmten Bedingungen.

Der Mieter kündigt, seine Ex-Freundin möchte bleiben – und verlangt einen eigenen Mietvertrag. Doch bist du als Vermieter wirklich verpflichtet, ihr die Wohnung anzubieten? Entscheidend ist vor allem, wer im bisherigen Mietvertrag steht.

Wie viel finanzielle Reserve du beim Immobilienkauf einplanen solltest, hängt natürlich vom Zustand der Immobilie und deinen geplanten Maßnahmen ab. Wichtig ist zunächst: Eine 100-Prozent-Finanzierung ist inzwischen eher selten. Trotzdem solltest du nicht dein gesamtes verfügbares Kapital in den Kauf stecken.

Die Zeiten, in denen sich eine WEG einfach mehrere Verwaltungen anschauen und die günstigste auswählen konnte, könnten zumindest in einigen Regionen und bei kleineren oder arbeitsintensiven Gemeinschaften vorbei sein.

Der Markt dreht sich damit ein Stück weit um: Nicht mehr nur die WEG sucht sich ihren Verwalter aus – zunehmend sucht sich auch der Verwalter seine WEG aus.

Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG, ist da. Und als Eigentümer fragst du dich vielleicht: Muss ich jetzt mein Haus sanieren? Muss ich das Dach dämmen? Die Fassade machen? Oder sogar die Fenster austauschen?

Die kurze Antwort ist: Nein, in den allermeisten Fällen nicht.