Was sind Sondervermietungen und wie funktionieren sie?

Shownotes

Menschen, die Immobilien als Kapitalanlage kaufen, nutzen üblicherweise die klassische Vermietung. Doch wenn du deinen Cashflow schneller entwickeln möchtest, kannst du dir auch über andere Vermietungsformen Gedanken machen. Schließlich ist der Cashflow eine Kennzahl, die für dein Immo-Invest wichtig ist.

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Neben der klassichen Vermietung gibt es folgende Formen der Sondervermietung:

• möblierte befristete Vermietung
• Kurzzeitvermietung
• gewerbliche Vermietung
• spezielle Vermietungsformen

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die befristete Vermietung Wie der Name sagt, befristest du den Mietvertrag bei dieser Form von drei bis zu zwölf Monaten und vermietest die Wohnung mit Möbeln und Inventar. Das bietet dir die Möglichkeit, 50 bis 200 % über der marktüblichen Miete zu liegen. Allerdigns besteht natürlich das Risiko, dass dein:e Mieter:in mit den Sachen nicht pfleglich umgeht. Um da das Risiko für dich als Vermieter:in zu minimieren, solltest du alle überlassenen Gegenstände im Mietvertrag auflisten. Je besser du die Wohnung ausstattest, desto höher ist natürlich auch die Nachfrage. Gleiches gilt bei der Lage: Je besser die ist, desto einfacher wirst du die Wohnung vermietet bekommen.

die Kurzzeitvermietung Bei der Kurzzeitvermeitung geht es um noch kürzere Zeiträume. Das kann auch nur für eine Nacht sein. Kurzzeitvermietungen werden häufig für Ferienwohnungen angeboten – wie auf AirBnb beispielsweise. Bei dieser Vermietungsform beträgt die durchschnittliche Mietdauer drei Tage. Du hast also Aufwand durch ständigen Wechsel und die Immobilie nutzt schneller ab. Zudem ist das nicht in allen Gegenden ohne Weiteres erlaubt und du musst dein Objekt ggf. als Ferienwohnung registrieren. In Urlaubsgegenden ist das in der Regel aber kein Problem. Natürlich spielt auch hier die Lage eine große Rolle bei der Vermietbarkeit.

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die gewerbliche Vermietung Bei gewerblicher Vermietung stellst du dein Objekt einem Gewerbe wie bespielsweise einem Friseursalon, einem Supermarkt oder als Büro zur Verfügung. Da kannst du natürlich höhere Mieten verlangen als für Wohnraum. Aber du hast meist nur befristete Verträge und wenn dein Objekt eine Top-Lage hat auch ein hohes Leerstandsrisiko. Als Faustregel kannst du dir da merken: Je höher die Rendite, desto größer auch die Risiken und Probleme.

spezielle Vermietungsformen Spezielle Vermietungsformen sind beispielsweise Vermietungen an WGs oder als altersgerechter Wohnraum. Vermietest du an WGs, ist natürlich vor allem die Lage entscheidend. Bei altersgerechtem Wohnraum kommt es auf die Ausstattung der Wohnung an. In diesem Fall kaufst du meistens Appartments in einer Einrichtung und hast dann auch bestimmte Anteile an Gemeinschaftsräumen. Das finanzieren allerdings nicht alle Banken. WG-Vermietungen haben den Vorteil, dass du durch ständige Mieterwechsel fortlaufend Mieten anpassen kannst. Das Konzept ist aber nur in absoluten Uni-Städten sinnvoll.