Wie bewerte ich den Standort einer Immobilie?
Shownotes
Grundsätzlich geht es bei der Standortauswahl darum, die Zukunftssicherheit eines Standortes zu ermitteln. Die Logik dahinter: Wenn sich der Standort gut entwickelt, bedeutet das höhere Nachfrage und steigende Mieten.
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Übrigens gibt es gar nicht unbedingt den einen Immo-Markt. Vielmehr existieren viele verschiedene Märkte mit unterschiedlichen Gegebenheiten in Nachfrage, Angebot oder Zahlungsbereitschaft. Und um zu wissen, worauf du dich an welchem Standort einlässt, gibt es eben verschiedene Methoden. Ein naheliegender Ansatz ist es, in den Regionen zu investieren, in denen du dich gut auskennst. Ein smarter Ansatz. Allerdings limitierst du dich damit natürlich ein wenig. Auch wenn du deinen Wirkungskreis erweitern kannst, in dem du bei Freunden Rat über andere Regionen einholst. Allerdings hast du auch so nicht Zugriff auf jede Region. Daher gibt es natürlich ein paar objektive Kennzahlen, die du dir ansehen kannst. Dazu gehören beispielsweise:
- Bevölkerungszahl & Bevölkerungsentwicklung
- Hochschulen & Arbeitgeber in der Nähe
- Arbeitgeberstruktur
- Altersstruktur
- wirtschaftliche Entwicklung & Arbeitslosenzahlen
All diese Kennzahlen musst du aber natürlich logisch betrachten und sie haben für sich genommen oft keine allgemeine Aussagekfraft. Denn weiterhin muss deine Immo zur Situation vor Ort passen. Logisch, dass in einer Stadt mit eher geringem Durchschnittsalter in der Nähe von Hochschulen und vielen Ausbldugnsbetrieben andere Objekte nachgefragt sind als in einer Kurstadt mit relativ alter Bevölkerung, oder?
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Um strukturiert an das Thema der Standortbewertung und Auswahl heranzugehen, kannst du definitiv auch einen Blick in den Prognos Zukunftsatlas werfen. Der bewertet Chancen eines Standortes eher über einen längeren Zeitraum und bewertet Stärken und Schwächen einzelner Standorte nach dem aktuellen Zustand. Sowas kann dir dann natürlich Anhaltspunkte liefern, um Argumente für oder gegen einen Standort ebenso zu liefern wie Hinweise, welcher Immobilientyp an welchem Standort für dein Investment spannend ist.
Hier noch zwei Links zum Prognos Zukunftsatlas:
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