Was sind Bereitstellungszinsen?

Shownotes

Bereitstellungszinsen sind quasi die Gebühren, die die Bank in der Zeit nimmt, in der du das bereitgestellte Darlehen noch nicht abgerufen hast. Denn Geld verdient die Bank mit dir ja erst ab dem Zeitpunkt, ab dem du dein Darlehen abrufst. Und weil das bei Bauprojekten auch mal 6 bis 12 Monate dauern kann, nimmt die Bank irgendwann Zinsen, weil sie das Geld für dich zurückhalten.

📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱

Aber keine Sorge: Bereitstellungszinsen zahlst du natürlich nicht ab dem ersten Tag. Es ist üblich, dass du mit der Bank eine bereitstellungszinsfreie Zeit vereinbarst. Das ist der Zeitraum, in dem die Bank noch keine Zinsen auf das bereitgestellte Geld erhebt.

🤳 Du suchst die passende Finanzierung? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!

Du kannst verhandeln, wie lange die Zeit der bereitstellungszinsfreien Zeit sein soll. Einige Banken legen das standardisiert auf 6 oder 12 Monate fest und berechnen danach zum Beispiel 3 % pro Jahr oder 0,25 % pro Monat auf die Summe, die noch bei der Bank geparkt ist. Auf die bereits abgerufenen Darlehensmittel zahlst du dann die im Darlehensvertrag vereinbarten Zinsen.
Die Verlängerung ist nicht kostenlos, der Zinsaufschlag ist recht individuell.

Wichtig ist immer: Du solltest, bevor du eine längere bereitstellungszinsfreie Zeit gegen einen Zinsaufschlag dazu nimmst, immer gegenüberstellen, wie hoch die Kosten der Bauzeitzinsen sind.

Bei Urbyo nutzen wir dazu spezielle Tools, die vergleichen, was während der Bauphase an Bereitstellungszinsen anfällt.
Um eine genaue Aussage abgeben zu können, ist der Bauzeitplan wichtig. Denn nur so lässt sich prognostizieren, welche Summe du wann bei der Bank abrufen wirst.

Das ist bei einem Kauf natürlich einfacher. Denn im Kaufvertrag wird festgehalten, wann die Übergabe sein wird.

Bei einer Anschlussfinanzierung nennt man das übrigens Forward Zeitraum. Das ist der Zeitraum, in dem du dir schon den Zins für die Anschlussfinanzierung gesichert hast.

Wie immer gilt: Unsere Finanzierungsexpert:innen sind immer für dich da und beraten dich bei all deinen Fragen.