Wohnungspreise im Minus: Die Erholung macht Pause

00:00:01: Wer gerade einen Ankauf rechnet und darauf setzt, dass der Markt die Rendite schon richten wird, der sollte wirklich nochmal genauer hinschauen.

00:00:17: Von einer flächendeckenden Erholung bei den Wohnimmobilien kann aktuell keine Rede sein!

00:00:21: Das zeigt der aktuelle Greik's Kaufpreisindex des Kiel-Instituts.

00:00:25: Eigentumswohnungen lagen im dritten Quartal zwanzig sechsundzwanzig um null Komma zwei Prozent unter dem Vorjahresniveau.

00:00:32: das erste Minus seit gut zwei Jahren.

00:00:34: Das klingt jetzt mal überschaubar, das ist es natürlich auch.

00:00:37: Zum Vorquartal gab's noch ein kleines Plus von Null, fünf Prozent.

00:00:41: Neun preissturz geben diese Zeilen also nicht her aber die zeigen der Aufschwung.

00:00:45: der hat an Kraft verloren.

00:00:47: Für Investoren wird es auf den zweiten Blick nämlich interessant.

00:00:50: Rechnet man die Inflation heraus, stehen Wohnungen im Jahresvergleich bei minus von drei Prozent ein Familienhäuser bei minus zwei und mehr Familienhäusern bei minus fünf Prozent wobei die Datenbasis beim Mehrfamilienhäuseren kleiner und damit auch weniger belastbar ist.

00:01:05: Ein weitgehend stabiler Kaufpreis bedeutet also erst mal noch kein realen Werterhalt und natürlich ist die Preisentwicklung allein auch nicht die Gesamtrendeater, dazu gehören dann Mieterträge, Finanzierung und sämtliche Kosten eben mit in die Rechnung.

00:01:18: Natürlich ist die ganze Wahrheit dann auch nochmal ein bisschen unterschiedlich, wenn man sich die Märkte mal anguckt und das sieht man an den Stellen.

00:01:24: Also Köln legt bei Wohnungen gegenüber dem Vorquartal um zwei Komma acht Prozent zu Frankfurt um zweikommer vier Prozent Berlin das vielleicht ein bisschen überraschend verliert neukommer neun Prozent.

00:01:34: noch deutlicher wird die Spreizung im längerfristigen Vergleich bis zum zweiten Quartal.

00:01:39: Stuttgart liegt rund zwanzig Prozent unter seinem früheren Höchststand Leipzig liegt dagegen wieder über dem höchst stand.

00:01:46: Der Immobilienmarkt erholt sich, ist damit für eine konkrete Investitionsentscheidung schlicht zu pauschal.

00:01:51: Man kauft eben ein bestimmtes Objekt in einer bestimmten Mikrolage mit einer bestimmte Koststruktur.

00:01:57: Dazu kommt der Verkauf, der braucht wieder einfach mehr Geduld.

00:02:00: Inserate bleiben lange online, Angebotspreise wählen sehr häufig nach unten korrigiert und auch die abgeschlossenen Verkäufe waren im zweiten Quartal rückläufig.

00:02:09: Für Käufer kann daraus aber mehr Verhandlungsspielraum entstehen.

00:02:12: Ein Objekt das länger am Markt ist bietet zumindest mal Anlass auf Preisvorstellung neu zu besprechen.

00:02:17: Ein paar schalen Anspruch auf zehn Prozent Rabatt kann man jetzt natürlich auch nicht ableiten.

00:02:22: Rechnet den Deal also mit einem unveränderten Verkaufspreis durch, was bleibt nach Bewirtschaftung, Finanzierung und realistisch angesetzten Investitionen übrig?

00:02:29: Und wie sieht die Rechnung aus wenn der Exit länger als sechs Monate dauert.

00:02:33: Wenn das Investment dann funktioniert hat man eine belastbare Grundlage.

00:02:36: steigende Marktpreise sind ein willkommener Bonus.

00:02:39: in der aktuellen Kalkulation würde ich dem keinen festen Job geben und ehrlich gesagt geben Banken das auch nicht.

00:02:45: deshalb immer noch sehr konservativ rechnen.