Wie hoch sollte mein finanzieller Puffer beim Immobilienkauf sein?

00:00:15: In unserem Format.

00:00:17: frag Janina, stellt ihr die Fragen zum Immobilienmarkt und ich antworte.

00:00:22: Die Fragen lassen wir immer kurz einsprechen – heute lautet sie so!

00:00:29: Wie viel finanzielle Reserve sollte ich bei der Finanzierung einer Immobilie einplanen?

00:00:33: Und nach dem Kauf noch

00:00:34: haben?!

00:00:46: Wichtig ist zunächst, eine einhundert Prozent Finanzierung ist inzwischen eher selten.

00:00:51: Du musst also häufig bereits einen Teil des Kaufpreises aus Eigenkapital bezahlen.

00:00:56: Dazu kommen die Kaufnebenkosten etwa Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls die Maklerprovision – die Banken meist ebenfalls nicht vollständig finanzieren!

00:01:07: Trotzdem solltest du nicht dein gesamtes verfügbares Kapital in den Kauf stecken.

00:01:12: Schließlich können nach dem Einzug schnell ungeplante Ausgaben entstehen, zum Beispiel für Reparaturen, Renovierungen oder notwendige Anschaffungen.

00:01:20: Als zusätzlicher finanzieller Puffa sind deshalb etwa fünf bis zehn Prozent des Kaufpreises sinnvoll.

00:01:27: Diese Reserve solltest Du zusätzlich zu dem Eigenkapital einplanen das Du für den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten brauchst.

00:01:35: Bei einer Immobilie für vierhunderttausend Euro wären das beispielsweise weitere zwanzigtausende bis vierzichttausenden Euro.

00:01:43: Wie hoch deine Reserve konkret sein sollte, hängt vor allem vom Alter und Zustand der Immobilien ab.

00:01:50: Und bei einem sanierten Neubau kann der Puffer eher am unteren Ende liegen – bei einem älteren Haus mit absehbarem Sanierungsbedarf sollte er entsprechend größer ausfallen!

00:02:00: Wichtig ist außerdem, geplante Renovierungs- oder Sanierungskosten nicht mit dieser Reserve gleichzusetzen.

00:02:07: Wenn beispielsweise bereits feststeht dass das Bad erneuert und die Heizung ausgetauscht werden muss solltest du diese Kosten separat kalkulieren.

00:02:17: Die Reserve ist wirklich für Ausgaben gedacht die du beim Kauf noch nicht absehen kannst.

00:02:22: so gerät deine Finanzierungen nicht direkt ins Banken wenn nach dem Einzug doch etwas Ungeplantes passiert.

00:02:32: Wie immer kurz und knackig.

00:02:34: Das war es für diese Woche!

00:02:36: Wenn ich eure Fragen beantworten soll, ihr euch zum Immobilienmarkt mit mir austauschen möchtet oder Ihr Unterstützung bei der Finanzierung benötigt, meldet Euch bei mir – gerne via Instagram oder LinkedIn.

00:02:49: Bis bald, macht's gut und ciao!