Sanierungspflichten im Gebäudemodernisierungsgesetz?

00:00:15: In unserem Format fragt Janina, stellt ihr die Fragen zum Immobilienmarkt und ich antworte.

00:00:22: Die Fragen lassen wir immer kurz einsprechen – heute lautet sie so.

00:00:29: Habe ich nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz jetzt Sanierungspflichten?

00:00:34: Die überraschende Antwort in den meisten Fällen nein!

00:00:38: Und genau das geht in der Diskussion über das Gebäudenmodernisierungs-Gesetz aus meiner Sicht gerade etwas unter.

00:00:45: Es gibt keine generelle Pflicht ein älteres Gebäude jetzt energetisch.

00:00:49: durchzusanieren.

00:00:51: Stattdessen gilt bei vielen Bauteilen ein ziemlich nachvollziehbares Prinzip, wenn ich ohnehin saniere muss sich dabei bestimmte energetische Mindeststandards einhalten.

00:01:00: Meine Fassade ist ungedämmt aber intakt?

00:01:04: Ich muss sie nicht allein deshalb sanieren!

00:01:06: Ich tausche meine alten Fenster aus dann müssen die neuen Fenster die aktuellen energetischen Anforderungen erfüllen.

00:01:13: Ich erneuere mein Dach grundlegend.

00:01:15: Dann muss ich auch den Wärmeschutz berücksichtigen.

00:01:18: Daneben gibt es nur wenige echte Nachrüstpflichten.

00:01:21: Dazu gehören insbesondere die Dämmung einer unzureichend geschützten obersten Geschossdecke und die Dämmung von Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizen Räumen.

00:01:31: Gerade beim Kauf eines älteren ein oder zwei Familienhauses sollte man diese Punkte kennen, denn bei einem Eigentümerwechsel können nachrüstplichten greifen für deren Umsetzung der neue Eigentürma grundsätzlich zwei Jahre Zeit hat.

00:01:46: Die Diskussion über vermeidliche Verbote und Pflichten schafft aber Unsicherheit.

00:01:51: Und im schlechtesten Fall verschieben Eigentümer sinnvolle Investition aus Angst vor einem vermeintlichen Sanierungszwang.

00:01:58: Natürlich stellt das Modernisierungsgesetz Anforderungen, aber zwischen bei einer Sanierung muss ich energetische Standards einhalten und Ich werde gezwungen mein Haus zu sanieren liegt einen ziemlich großer Unterschied.

00:02:13: Ich würde sagen, eine energetische Sanierung ist schon kompliziert genug.

00:02:17: Wir müssen sie nicht noch komplizierter machen als Sie tatsächlich sind.

00:02:21: Die wirklichen Anforderungen kommen am Ende über die Förderrichtlinien Aber im Gebäudemodernisierungsgesetz befindet sich keine Pflicht, die mir als Eigentümerin Sorgen macht.

00:02:34: Wie immer kurz und knackig.

00:02:37: Das war es für diese Woche.

00:02:39: Wenn ich eure Fragen beantworten soll ihr euch zum Immobilienmarkt mit mir austauschen möchtet Oder ihr Unterstützung bei der Finanzierung benötigt, meldet euch bei mir.

00:02:48: Gerne via Instagram oder LinkedIn!

00:02:51: Bis bald – macht's gut und ciao!