Wie kann eine WEG eine Sanierung finanzieren?

00:00:15: In unserem Format fragt Janina, stellt ihr die Fragen zum Immobilienmarkt und ich antworte.

00:00:22: Die Fragen lassen wir immer kurz einsprechen – heute lautet sie so.

00:00:34: Das ist tatsächlich eine der häufigsten Fragen, die wir von Eigentümergemeinschaften hören!

00:00:39: Viele gehen zunächst davon aus, dass jeder Eigentümer die gesamte Investition sofort aus eigener Tasche bezahlen muss.

00:00:45: Das ist aber nicht der Fall!

00:00:47: Eine Möglichkeit ist das sogenannte WEG-Darlin – also ein Darlin, das nicht von den einzelnen Eigentümern aufgenommen wird sondern von der Wohnungseigentümagemeinschaft als Ganzes.

00:00:59: Kreditnehmer sind also die Gemeinschaft und nicht jede Eigentömer persönlich.

00:01:03: Die monatlichen Kreditraten werden anschließend über das Haus Geld Beziehungsweise entsprechend der Mit-Eigentumsanteile auf die Eigentümer umgelegt.

00:01:13: Gerade bei größeren Maßnahmen wie einer energetischen Sanierung ist das häufig eine sinnvolle Lösung, denn so muss nicht jeder Eigentürmer auf einen Schlag einen fünfstelligen Betrag aufbringen.

00:01:25: stattdessen werden die Kosten über viele Jahre verteilt was die finanzielle Belastung deutlich reduziert.

00:01:31: Rechtlich ist das heute auch gut abgesichert.

00:01:34: Der Bundesgerichtshof hat mehrfach bestätigt, dass Wohnungseigentümergemeinschaften grundsätzlich Darlehen aufnehmen dürfen.

00:01:41: Dafür reicht in vielen Fällen sogar ein Mehrheitsbeschluss in der Eigentümersammlung.

00:01:47: Wichtig ist allerdings, dass die Finanzierung wirtschaftlich sinnvoll ist und die Eigentümermeinschaft sich mit den Risiken auseinandersetzt – denn man darf nicht vergessen!

00:01:56: Die Gemeinschaft haftet gemeinsam für das Darlehn.

00:02:00: sollte ein Eigentümer seine Beiträge nicht mehr leisten können, müssen die übrigen Eigentürmer die Finanzierung zunächst auffangen.

00:02:07: Deshalb sollten vor einer Kreditaufnahme die Finanzierungen die Höhe der Kreditrate und die langfristige Tragfähigkeit sorgfältig geprüft werden.

00:02:16: In der Praxis sehen wir aber dass ein solches Darlehen gerade bei energetischen Sanierungen häufig der Schlüssel dafür ist das notwendige Maßnahmen überhaupt umgesetzt werden können.

00:02:28: Ohne diese Möglichkeit würden viele Projekte an der hohen Einmalzahlung scheitern.

00:02:32: Mit einer gut strukturierten Finanzierung können Eigentümergemeinschaften dagegen auch größere Investitionen stemmen und gleichzeitig die monatliche Belastung für die einzelnen Eigentürmer planbar halten.

00:02:47: Wie immer, kurz und knackig!

00:02:50: Das war es für diese Woche.

00:02:52: Wenn ich eure Fragen beantworten soll ihr euch zum Immobilienmarkt mit mir austauschen möchtet Oder ihr Unterstützung bei der Finanzierung benötigt, meldet euch bei mir.

00:03:02: Gerne via Instagram oder LinkedIn!

00:03:04: Bis bald – macht's gut und ciao!