Was ist auf dem Balkon erlaubt und was nicht?

00:00:15: In unserem Format.

00:00:17: frag Janina, stellt ihr die Fragen zum Immobilienmarkt und ich antworte.

00:00:22: Die Fragen lassen wir immer kurz einsprechen – heute lautet sie so Was dürfen Mieter eigentlich auf ihrem Balkon?

00:00:31: Und wo muss sich als Vermieter eingreifen?

00:00:34: Kaum ein Bereich sorgt regelmäßig für so viele Diskussionen zwischen Vermietern wie der Balkon Darf dort gegrillt werden.

00:00:41: sind Solarmodule erlaubt?

00:00:43: was ist mit Blumenkästen Sichtschutz oder Fahnen?

00:00:46: Grundsätzlich gilt Der Balkon gehört zur gemieteten Wohnung und darf vom Mieter individuell genutzt und gestaltet werden.

00:00:53: Gleichzeitig prägt er aber auch das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes, deshalb endet die Freiheit des Mieters dort wo rechte anderer Bewohner oder berechtigte Interessen des Vermieters beeinträchtigt werden.

00:01:05: Pflanzen, Blumenkästen auf der Innenseite des Geländers, Dekorationen oder ein dezenter Sichtschutz sind in der Regel unproblematisch.

00:01:14: Veränderungen an der Fassade hingegen benötigen meist die Zustimmung des Vermieters.

00:01:19: Besonders aktuell ist das Thema Balkonkraftwerke, hier hat sich die Rechtslage zugunsten der Mieter entwickelt.

00:01:26: Solche Anlagen dürfen nicht mehr ohne Weiteres untersagt werden.

00:01:30: dennoch sollte die Installation abgestimmt werden damit Fragen zur Befestigung Sicherheit und Optik geklärt sind.

00:01:37: Auch beim Thema Lärm gelten die üblichen Regeln.

00:01:39: Feiern auf dem Balkon sind erlaubt, ab Zweiundzwanzig Uhr gilt jedoch Nachtruhe.

00:01:45: Grillen wiederum ist in vielen Hausordnungen eingeschränkt oder sogar untersagt.

00:01:49: Das Rauchen auf den Balkongen ist ebenfalls erst mal erlaubт Aber wenn es da zu erheblichen Beeinträchtigungen anderer Bewohner kommt können zeitliche Einschränkungen im Einzelfall auch wieder zulässig sein.

00:02:02: Am Ende gilt wie so oft im Mietrecht Rücksichtnahme ist der wichtigste Grundsatz.

00:02:08: Wer als Vermieter klare Regelungen in Hausordnung und Mietvertrag schafft, kann viele spätere Konflikte von vornherein vermeiden – wie immer kurz und knackig!

00:02:21: Das war es für diese Woche.

00:02:23: Wenn ich eure Fragen beantworten soll ihr euch zum Immobilienmarkt mit mir austauschen möchtet oder Ihr Unterstützung bei der Finanzierung benötigt meldet Euch bei mir gerne via Instagram oder LinkedIn.

00:02:35: Bis bald, macht's gut und ciao!