Kann ich dem Mieter die Einbauküche einfach unentgeltlich überlassen oder wie muss ich das im Mietvertrag regeln?

00:00:15: In unserem Format.

00:00:17: frag Janina, stellt ihr die Fragen zum Immobilienmarkt und ich antworte.

00:00:22: Die Fragen lassen wir immer kurz einsprechen – heute lautet sie so.

00:00:31: unentgeltlich überlassen

00:00:38: in den Mietvertrag schreiben.

00:00:40: Das ist die absolute Klassiker-Falle für private Vermieter!

00:00:43: Wenn die Küche im normalen Mietvertrag steht und du reinschreibst, wird unentgeldlich überlassen, Mieter repariert selbst, lachen sich Gerichte im Ernstfall kaputt – das wird fast immer als unzulässige Klausel gewertet.

00:00:57: Die Folge?

00:00:58: Die Klauseln sind ungültig, die Küchen gilt als normal mitvermietet Und du darfst am Ende doch die kaputte Spülmaschine blechen.

00:01:06: Wenn du wirklich deine Ruhe haben willst, gibt es eigentlich nur zwei saubere Wege.

00:01:12: Die erste ist ein separater Leifvertrag nach § fünfundhundert achtundneunzig BGB.

00:01:18: Du erwähnst die Küche im eigentlichen Mietvertrag mit keinem einzigen Wort.

00:01:22: Die Wohnung wird quasi leer vermietet.

00:01:25: Warum das klappt?

00:01:26: Eine Laie ist per Gesetz immer unentgeltlich und beim Leif Vertrag liegt die Pflicht zur Erhaltung der Sache bei Mieter nicht bei dir.

00:01:35: Wichtig ist aber, es muss ein eigenständiger Vertrag sein.

00:01:39: Im Mietvertrag darf auch kein Zwang stehen – wer der Mieter muss den Leifvertrag unterschreiben!

00:01:45: Wenn dir das mit dem Leif-Vertrag zu tricky ist gibt es eine zweite Option.

00:01:49: Dabei vermietest du die Küche ganz normal mit und schlägst dafür ein paar Euro auf die Miete drauf.

00:01:54: Du musst dann zwar im Zweifel kaputte Geräte tauschen, kannst den Stress aber über einen kleinen Reparaturklausel im Miet vertrag deckeln.

00:02:02: Reparaturen bis circa einhundert Euro, zum Beispiel eine kaputte Dichtung oder ein neuer Knopf muss dann der Mieter zahlen.

00:02:11: Solange der jährliche Deckel meist maximal acht Prozent der Jahreskaltmiete nicht gerissen wird.

00:02:17: Außerdem muss der Mielter für Schäden aufkommen die er durch falsche Bedienungen selbst verursacht hat.

00:02:22: Zum Beispiel Spülmaschine nie entkalkt.

00:02:25: Jetzt muss ich nochmal kurz einen Hinweis geben.

00:02:27: Ich bin selbst keine Anwältin aber ich glaube meine Meinung ist klar geworden.

00:02:32: Wenn du absolut gar keinen Stress und keine Kosten haben willst, Küche raus aus dem Mietvertrag und stattdessen einen separaten Leihvertrag aufsetzen.

00:02:44: Wie immer kurz-und knackig!

00:02:46: Das war es für diese Woche.

00:02:48: Wenn ich eure Fragen beantworten soll – ihr euch zum Immobilienmarkt mit mir austauschen möchtet oder Ihr Unterstützung bei der Finanzierung benötigt, meldet Euch bei mir.

00:02:58: Gerne via Instagram oder LinkedIn.

00:03:01: Bis bald, macht's gut und ciao.