Gelten Mietverträge inzwischen auch, wenn die digital unterschrieben sind?

00:00:15: In unserem Format.

00:00:17: frag Janina, stellt ihr die Fragen zum Immobilienmarkt und ich antworte.

00:00:22: Die Fragen lassen wir immer kurz einsprechen – heute lautet sie so.

00:00:29: Muss ein Mietvertrag immer im Original handschriftlich unterschrieben sein?

00:00:34: Oder kann ich die auch digital rumschicken und unterschreiben lassen?

00:00:38: Die kurze Antwort ist ja kannst du!

00:00:41: Aber wie so oft steckt der Teufel im Detail?

00:00:44: Grundsätzlich sind Mietverträge in Deutschland nämlich formfrei.

00:00:48: Das heißt, für einen ganz normalen unbefristeten Miet Vertrag reicht es völlig aus wenn ihr euch digital einigt und unterschreibt.

00:00:57: also digital rumschicken, unterschreiben, zurück senden.

00:01:00: Na alles kein Problem!

00:01:02: Selbst einfache elektronische Signaturen sind rechtlich wirksam.

00:01:06: Der einzige Haken?

00:01:07: Wenn es später mal Streit gibt ist es unter Umständen etwas schwerer nachzuweisen wer genau was unterschrieben hat.

00:01:14: aber ehrlich gesagt finde ich das bei Verträgen die ich per Post verschicke auch nicht unbedingt einfacher.

00:01:20: Spannend wird's bei befristeten Mietverträgen vor allem wenn sie länger als ein Jahr laufen.

00:01:26: Da verlangt das Gesetz die sogenannte Schriftform.

00:01:29: Und das heißt eben nicht einfach irgendwie schriftlich, sondern entweder klassisch mit echter Unterschrift auf Papier oder digital mit einer qualifizierten elektronischen Signatur – also der High-Endversion der digitalen Unterschriften.

00:01:45: Eine einfache digitale Signatur reicht hier nicht aus, wenn man das falsch macht.

00:01:51: Passiert übrigens etwas Typisches der Vertrag bleibt zwar bestehen aber die Befristung ist unwirksam und plötzlich hat man einen unbefristeten Mietvertrag obwohl man das gar nicht wollte.

00:02:03: Und am Strich kannst du also sagen für die meisten Standardfälle funktioniert das heute problemlos digital und spart ihr genau dieses nervige hin- und herschicken von Papier.

00:02:14: Wenn du aber mit Befristungen arbeitest oder auf Nummer sicher gehen willst, solltest du dir das Thema Signatur einmal sauber anschauen und im Zweifel auf eine qualifizierte Lösung setzen.

00:02:29: Wie immer kurz-und knackig!

00:02:31: Das war es für diese Woche.

00:02:33: Wenn ich eure Fragen beantworten soll – ihr euch zum Immobilienmarkt mit mir austauschen möchtet oder Ihr Unterstützung bei der Finanzierung benötigt, meldet Euch bei mir.

00:02:43: Gerne via Instagram oder LinkedIn.

00:02:45: Bis bald, macht's gut und ciao!