Was ist die Schuldhaftentlassung bei der Immobilienfinanzierung?

Shownotes

Die Schuldhaftentlassung im Allgemeinen bezieht sich darauf, dass eine Person von finanziellen Verpflichtungen oder Schulden entlassen wird, insbesondere wenn sie diese nicht mehr bedienen kann. Im Immobilienkontext bedeutet Schuldhaftentlassung, dass man aus einer bestehenden Finanzierung entlassen wird und die monatliche Rate nicht mehr zahlen muss.

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Im Fall von Immobilien kann dies durch einen Schuldnerwechsel erfolgen, bei dem der Kredit auf jemand anderen übertragen wird, oder durch den Ausstieg eines Darlehensnehmers, sodass nur noch eine Person für die Finanzierung verantwortlich ist. Dies tritt oft auf, wenn Partner:innen gemeinsam eine Immobilie gekauft haben und sich trennen.

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Die Beantragung der Schuldhaftentlassung bei der Bank ist notwendig, und die Bank prüft den Antrag sorgfältig. Die Zustimmung ist nicht zwingend, da die Bank den Kredit unter der Bedingung vergeben hat, dass zwei Personen mit zwei Einkommen für die Rückzahlung verantwortlich sind.

Wenn die Bank dem Antrag zustimmt, kann die neue Finanzierungssumme höher sein als die eigentliche Restschuld, da eine anteilige Vorfälligkeitsentschädigung für die Ablösung berechnet wird. Es besteht also keine automatische Zustimmung seitens der Bank, und der Prozess beinhaltet eine genaue Prüfung der finanziellen Situation.