Immo-Deepdive Leipzig
Shownotes
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Die Wohnung liegt im Lepziger Stadtteil Dölitz-Dösen. Der Standort ist aufgrund des Bevölkerungswachstums, der Vielfalt der Arbeitsplätze und der vergleichsweise niedrigen Miet- und Kaufpreise interessant. Die 108 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre, wurde 2013/2014 kernsaniert und hat einen guten Zustand.
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Die Wohnung liegt in einem Wohnviertel mit Grünflächen, Schulen und Kitas in der Nähe. Der Schnitt ist geräumig und gut nutzbar. Der aktuelle Mietpreis liegt bei 8,05 € pro qm, und bietet Potenzial für eine Erhöhung auf etwa 9 €.
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Die Kosten pro qm für die Wohnung liegen bei 2.400 €, und die aktuelle Kaltmiete beträgt etwa 870 € pro Monat. Das ergibt eine attrakrive Rendite von etwa 4%. Die Wohnung wurde seit Januar 2023 neu vermietet und ist mit Kaufpreis von knapp unter 260.000 € günstig und bietet langfristiges Vermögenswachstum durch Wertsteigerung und Tilgung.
Bei zu Beginn negativem Cashflow negativ ist das Objekt dennoch eine sinnvolle langfristige Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten. Red Flags gibt es bei der Wohnung nicht und in puncto Energieeffizienz dürfte keine Probleme machen, da die Wohnung vor 9 Jahren kernsaniert wurde.
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