Sondereigentumsverwaltung? Welche Aufgaben übernimmt die?

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Das Sondereigentum ist ein Teil des Gesamteigentums an einer Immobilie, das einer Eigentümerin oder einem Eigentümer gehört. In der Regel handelt es sich hierbei um Wohnungen in einer Eigentumswohnanlage oder einem Mehrfamilienhaus. Du als Eigentümer:in einer Wohnung besitzt das Sondereigentum an der Wohnung und kannst sie nach Belieben nutzen und verändern. Die übrigen Teile des Gebäudes wie Treppenhaus, Dach, Fassade, etc. gehören hingegen zum Gemeinschaftseigentum und werden von allen Eigentümerinnen und Eigentümern gemeinschaftlich verwaltet.

Nun stellt sich die Frage, wie die Verwaltung des Sondereigentums bei Wohnungen funktioniert. Die Verwaltung des Sondereigentums obliegt grundsätzlich dir als Eigentümerin selbst. Du bist für die Instandhaltung und Instandsetzung deiner Wohnung verantwortlich. Hierzu gehört beispielsweise die Reparatur von Schäden an den Wasserleitungen, der Elektrik oder an der Heizung. Du musst dich um die Pflege deiner Wohnung kümmern und hast auch die Möglichkeit, bauliche Veränderungen innerhalb der Wohnung vorzunehmen. Hierbei musst du aber beachten, dass du als Eigentümer:in die anderen Eigentümerinnen und Eigentümer im Vorfeld informieren und gegebenenfalls um Zustimmung bitten musst. Zumindest dann, wenn ihr das vertraglich nicht anders geregelt habt.

Woran erkennt man eine gute Sondereigentumsverwaltung? Am besten hörst du mal HIER rein!

Die Ganze Verwaltung deines Sondereigentums kannst du aber auch an eine Sondereigentumsverwaltung auslagern. Das spart Aufwand, kostet aber natürlich Geld. Wie die Zusammenarbeit aussieht, kannst du mit der Sondereigentumsverwaltung gemeinsam regeln. Oft kümmern die sich dann um alle eben genannten Themen und übernehmen jeglichen Kontakt mit den Mieter:innen und regen anstehende Neuvermietungen.

Die Kosten schwanken zwischen 15 EUR monatlich je Einheit bis zu 45 EUR. In einigen regionen haben wir auch Partner, die wir dir empfehlen.