Zwischenstand am Immobilienmarkt 2023

Shownotes

Um den Immo-Markt 2023 zu verstehen, muss man sich an 2022 erinnern: Der russische Angriffskrieg auf die Ukraine begann, die Energiepreise stiegen stark und das setze eine Inflation von 6,9 % im Jahresdurchschnitt in Gang. Der Immobilienmarkt bekam das durch steigenden Zinsen zu spüren. Zwischenzeitlich lagen die Zinsen bei 4,5 bis 5 %. Nach fast einer Dekade sinkender Zinsen und steigender Immobilienpreise ergab sich so für 2023 eine neue Situation. Die Kaufpreise waren plötzlich wieder verhandelbar und es gab Abschläge von bis zu 20 %.

Kaufpreise in Zeiten gestiegener Zinse verhandeln? So klappt's! 🎧🎧

In dieser Situation hatten Eigentümer:innen, die verkaufen wollten, drei Möglichkeiten:

1. Gar nicht verkaufen und die Immobilien im Bestand halten.
2. Mit Abschlag verkaufen. Denn wer jetzt meint eine nicht weiterentwickelte Immobilie zum alten Preis anzubieten, der wird es schwer haben. Da kann man nur mit Preisanpassungen verkaufen, damit die Rendite wieder zu den Zinsen passt.
3. Die Immobilie beispielsweise über Mietanpassungen entwickeln.

Dass die Kaufpreise aber langfristig nicht wie von einigen prognostiziert eingebrochen sind, liegt an den inflationsbedingt gestiegenen Kosten für Neubauten. Das sichert die Nachfrage nach Bestandsobjekten. Durch diese steigende Nachfrage nach bestehendem Wohnraum entwickeln sich dann auch die Mieten weiter. Die steigen natürlich immer etwas zeitverzögert zur Inflation. bei den Bestandsimmobilien sind also die Entwicklung der Mieten und die Entwicklung des Gebäudes hinsichtlich der Energieeffizienz die wichtigsten Themen für Eigentümer:innen 2023.

Deutlich herausfordernder ist allerdings das Fix & Flip-Geschäft am Immobilienmarkt geworden, das dadurch etwas zurückgegangen ist.

Doch was ist für die kommenden Monate zu erwarten? Es sieht danach aus, als sei der leichte Preisrückgang erstmal gestoppt. Denn auch die Zinsen sinken wieder leicht.