Berliner Immobilienmarkt: Hohe Sicherheit & niedrige Rendite?

Shownotes

Natürlich gab es in der aktuellen Phase gestiegener Zinsen auch in Berlin Rückgänge bei den Kaufpreisen. Unterschiede gab es dort aber zwischen vermieteten und freien Immobilien. Leere Wohnungen sind zwischen 10 bis 13 % in den Kaufpreisen zurückgegangen. Bei vermieteten Objekten waren die Preisrückgänge oft sogar um die 20 % im Vergleich zum März 2021.

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Typische Berliner Immos haben allerdings oft weiter Renditen von um die 2 %. Dennoch gibt es Gründe, wieso es sinnvoll sein kann, in Berlin zu investieren. Denn viele Menschen können sich eben nicht mehr auf die Rente im Alter verlassen. Zudem kaufen aktuell viele Käufer:innen vermietete Wohnungen in guten Lagen in relativ schlechtem energetischen Zustand. Denn so können sie unter Marktpreis einkaufen und die Wohnung mittelfristig möglicherweise an die eigenen Kinder weitergeben oder eben energetisch sanieren und die Miete entwickeln.

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Bevor du in eine Immo in Berlin investierst, solltest du dir deine Situation anschauen: Stell dir also die Frage, wieviel negativen Cashflow du dir leisten kannst und was du mit der Immobilie vorhast. Denn dann kannst du dir dafür und für deine Situation die passende Immobilie suchen.

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