Immo-Deepdive Alsfeld: Sicherheit vs. Rendite

Shownotes

Zum Thema Mietpools hast du in einer der vergangenen Folgen schon ein paar grundsätzliche Infos bekommen.

👀👀 Mietpools? HIER kannst du in die ganze Folge dazu reinhören!

Heute schauen wir konkret auf eine solche Immobilie im Mietpool. Sie liegt im mittelhessischen Alsfeld.

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Erstmal zur Makrolage: Alsfeld ist ca. 40 km von Fulda und 50 km von Gießen entfernt und liegt am nördlichen Rand der Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt hat knapp über 16.000 Einwohner und in der Region, die innerhalb einer Stunde erreichbar ist, leben 2,5 Millionen Menschen und 100.000 Studierende. Innerhalb dieses Gebietes liegen Städte wie Frankfurt, Kassel oder Eisenach.

Jetzt zur Mikrolage: Die nächste Bushaltestelle ist 150m entfernt und bis zum Bahnhof sind es 1,4 km. Den Supermarkt am Stadtpark erreichst du in 700 m zu Fuß. Die Wohnung liegt auch fast direkt am Ausläufer des Stadtparks. In der Entfernung liegen auch Schulen und Kitas. Alles, wie es sich für eine Kleinstadt gehört und du hast auch kurze Wege. Zur Auffahrt der A5 sind es 3,4 km und die bringt einen auch in einer Stunde nach Frankfurt am Main.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung. Da es aber eine Wohnküche gibt, wirkt sie eher wie eine 3-Zimmer-Wohnung auf 58 qm mit einem Balkon im Erdgeschoss. Und das Objekt ist gemeinsam mit mehreren Gebäuden in einer Mietpoolverwaltung. Bedeutet, dass du absolut keinen Aufwand hast, weil sich eine Sondereigentumsverwaltung um alle Angelegenheiten wie Instandhaltung, Kommunikation mit Handwerkern, der Mietentwicklung, Nebenkostenabrechnung oder Mietersuche kümmert. Alles ist im Preis enthalten und du erhältst vom ersten Tag an Miete auch wenn die Wohnung nicht direkt vermietet ist.

Generell ist das Gebäude in guten Zustand. Das Besondere ist, dass es zu jedem Gebäude ein TÜV-Gutachten gibt. Dass der Kaufpreis etwas über dem Marktwert angesetzt ist liegt daran, dass der Mietpool durch die Gutachten die Kosten für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums kennt und das von allen Eigentümer:innen beim Kauf einsammelt. Entsprechend gibt es auch keine Probleme mit Sonderumlagen und du musst dir um die Instandhaltung und die Entwicklung des Gebäudes keine Sorgen machen.

Nachteil des Objektes ist natürlich, dass deine Rendite durch die Verwaltung im Mietpool etwas leidet und der Kaufpreis nicht verhandelbar ist. Aber den Kaufpreis über Marktwert kannst du mitfinanzieren. Denn bei einem normalen Wohnungskauf kaufst du ja auch oft die Instandhaltungsrücklage mit. Das ist auch alles im Kaufvertrag verankert. Also in jedem Fall ein guter Deal für Leute, die wenig Zeit aufwenden, kaum Risiko eingehen und trotzdem in Immobilien investieren möchten. Schau dir das Inserat einfach an und melde dich bei unserem Team für die passende Finanzierung.

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