Aufgepasst bei Immobilien-Angeboten: So kann getrickst werden!

Shownotes

Auf dem Immobilienmarkt kommt es ab und an vor, dass Anbieter mit ein paar Tricks Objekte "schön rechnen".

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Oft fängt das bei den Zahlen an. Da wird dann beispielsweise der Cashflow geschönt, in dem die Tilgung nicht berücksichtigt ist in der Rechnung. Weiterer Ansatzpunkt ist die Rendite, auf die natürlich alle schauen. Immer wieder kommt es vor, dass da nicht die Bruttorendite angegeben ist. Stattdessen wird die Rendite auf das eingesetzte Kapital inklusive angenommener Wertsteigerung beworben, weil es besser klingt. Bei allen Zahlen in Immobilienangeboten solltest du auf jeden Fall immer mal kurz grob überschlagen, ob das möglich ist. Wenn dir da was komisch vorkommt, könnte getrickst worden sein.

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Abseits von den Zahlen zur Immo kursieren manchmal Angebote, die auf Basis alter Konditionen mit günstigen Angeboten locken. Insbesondere in der aktuellen Phase, in der die Zinsen kürzlich gestiegen sind, macht das natürlich einen großen Unterschied.

Ein weiterer Punkt, an dem oft getrickst wird, sind die Bilder. Da solltest du unbedingt sicher gehen,w ann die aufgenommen sind und ob es überhaupt wirklich Bilder der Immobilie sind. Es gibt Angebote, da wird einfach Stock Material verwendet. Das findest du bei einer Besichtigung vor Ort oder virtuell aber natürlich schnell raus.

Absolut unüblich ist es auch, dass dein:e Verkäufer:in vor dem Kaufvertrag eine Anzahlung haben möchte. Darauf solltest du dich nicht einlassen, weil das einfach böse enden kann. Stutzig werden solltest du auch, wenn dein:e Verkäufer:in darauf besteht, das Notariat auszuwählen.Bei Neubauprojekten oder vielen Verkäufen in einem Objekt kann das sinnvoll sein, um es zu standardisieren. Bei Einzelverkäufen gibt es dafür aber keinen Grund. Als Käufer:in bezahlst du deine:n Notar:in und solltest die Wahl haben. Vorsicht auch bei Makler:innen, die keinen Auftrag haben. Oft versuchen die mit deinem Angebot dann erst den Auftrag zum Verkauf zu bekommen. Das Geld kannst du dir sparen. Und ganz wichtig: Provisionen aller Art zahlst du nur im Erfolgsfall!