Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?

Shownotes

Der Sollzinssatz hilft dir bei der Berechnung deiner monatlichen Rate. Die ergbit sich aus dem Sollzinssatz und der Tilgung. Das ist der Preis für den Nennbetrag des Darlehens, den du zahlen musst.

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Der Effektivzinssatz auf der anderen Seite spiegelt deinen tatsächlichen finanziellen Aufwand wider. Nach der Preisabgabenverordnung sind Banken dau verpflichet, als Preis des Kredits den effektiven Jahreszins anzugeben. Als Grundlage zur Berechnung des Effektivzinses dient grundsätzlich die Gesamtlaufzeit. Berücksichtigt werden dabei alle Beträge, die den Preis des Kredits ausmachen. Das sind:

• Sollzins
• Zinsbindungsfrist
• Tilgungssatz
• Zeitpunkt der Zahlung & Verrechnung von Zins- und Tilgungsleistungen
• Vermittlungsprovisionen
• Kosten für Sicherheiten (z.B.: Grundbuchkosten bei Grundschulden)

Allerdings berücksichtigen unterschiedliche Banken unterschiedliche Posten mit. Daher ist es oft sinnvoll, einfach die harten Fakten wie Darlehenssumme, Tilgung, Zinsbindung, Sollzinns zuerst zu betrachten und im zweiten Schritt dann weiche Faktoren wie Sondertilgungen und Sicherheiten in den Blick zu nehmen. Anschließend kannst du die Tilgungspläne nebeneinander legen. Dabei musst du drauf achten, dass beide Pläne den gleichen Tilgungsbeginn haben.

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