Immobilienblase

Shownotes

Scheinen Immobilienpreise deutlich überbewertet, stellt sich schnell die Frage, ob es sich um eine Immobilienblase handelt, die über kurz oder lang platzt. Steigende Quadratmeterpreise machen auf jeden Fall hellhörig. Und klar solltest du das Objekt, in das du investieren möchtest, vorher richtig gut prüfen.

Schau dabei aber nicht nur auf den Preis, sondern guck dir zum Beispiel auch die prognostizierte Bevölkerungsentwicklung an. Achte auf Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Und natürlich: Lass das Objekt gründlich durchchecken.

In Deutschland haben wir seit einiger Zeit auf jeden Fall einen Immobilienboom bei dem das Immobilienangebot nicht so schnell steigt wie die Nachfrage. Das kann beispielsweise daran liegen, dass sich immer mehr Leute auch eine Immobilie leisten können - oder zumindest zu niedrigen Zinsen Geld leihen können.

Wenn du dir die Wachstumsprognosen hinsichtlich Einwohnerzahlen für die nächsten 10 Jahre in unterschiedlichen Regionen anguckst, kannst du feststellen, dass selbst Städte wie Hamburg, Berlin oder Frankfurt am Main noch wachsen werden. Dadurch bleibt die Nachfrage auch hier weiter hoch.

Außerdem sind die Preise in den letzten Jahren generell gestiegen. Z. B. ist das Bauen insgesamt teurer geworden wodurch sich das Produkt, also die Immobilie, dann entsprechend auch verteuert.

Steigende Preise allein reichen also nicht aus, um von einer Immobilienblase zu sprechen.

Möchtest du aber in Regionen investieren, in denen die Preise schon vergleichsweise hoch sind, solltest du gucken, dass du von Anfang an eine Mietrendite hast, die die Kosten deckt oder zumindest annährend deckt und du nicht unbedingt etwas dazuzahlen musst. Denn, wenn die Kaufpreise hier in Zukunft vielleicht nicht mehr steigen aber die Nachfrage nach Wohnraum hoch bleibt, lassen sich Wohnungen mit hoher Wahrscheinlichkeit immer noch ziemlich einfach vermieten.

Damit du immer ein gutes Investment machst, schauen wir uns für die Regionen und das Einwohnerwachstum genau an und suchen nach Märkten oder Immobilien bei dem das Angebot auch mittelfristig niedriger als die Nachfrage bleibt. Schau also unbedingt mal auf urbyo.com vorbei und hol dir unsere Empfehlungen für dich ab.

Wir freuen uns außerdem auch, wenn du das Thema Immobilienblase in der Urbyo Community weiter mitdiskutieren magst.