Immobilien & Finanzierung einfach machen

Es summt und brummt am Balkon – und plötzlich ist der Ärger groß. Wenn Mieter ein Wespennest entdecken, klingelt meist direkt das Telefon des Vermieters. Aber wer muss den Profi eigentlich bezahlen und darf man die Kosten über die Nebenkosten abrechnen? Erfahre in diesem Artikel, warum Vermieter hier in der Pflicht sind, wann Mieter auf den Kosten sitzen bleiben und wie deine Gebäudeversicherung dir jetzt den Rücken freihält.

Kaum ein Bereich sorgt regelmäßig für Diskussionen zwischen Vermietern und Mietern wie der Balkon. Darf dort gegrillt werden? Sind Solarmodule erlaubt? Was ist mit Blumenkästen, Sichtschutz oder Fahnen?

Grundsätzlich gilt: Der Balkon gehört zur gemieteten Wohnung und darf vom Mieter individuell genutzt und gestaltet werden. Gleichzeitig prägt er aber auch das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes.

Viele Vermieter kennen die Situation: Ein Mieter möchte plötzlich ein Zimmer untervermieten oder nach dem Auszug eines Mitbewohners eine neue Person in die Wohnung aufnehmen. Die Frage lautet dann oft: Muss ich das erlauben?

Der Bundesgerichtshof hat sich genau mit dieser Frage beschäftigt. Hintergrund ist die sogenannte Kündigungssperrfrist. Diese soll Mieter davor schützen, dass Wohnungen nach einer Umwandlung oder Eigentumsübertragung kurzfristig wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.